L'Organisme de Placement Collectif en Immobilier (OPCI) est un produit d'investissement immobilier à destination des institutionnels et des particuliers.

  Présentation

L'OPCI est un Organisme de Placement collectif Immobilier non coté dont le cadre juridique est largement inspiré de celui des OPCVM. Il devra être géré par une société de gestion de portefeuille agréée par l'Autorité des marchés financiers (France)(AMF). L'activité de l'OPCI sera également encadrée par un dépositaire et un organe de gouvernance.

  Composition de l'actif d'un OPCI

• Immobilier : 60% à 90%.
• Actif non immobilier (actions foncières cotées, part d'Organisme de Placements Collectifs de droit étranger, instruments financiers, parts ou actions OPCVM) : jusqu'à 30%.
• Trésorerie permanente : 10% au minimum.

  Cadre juridique et fiscal de l'OPCI

L'OPCI peut prendre 2 formes :

• Fonds de Placement Immobilier (FPI), soumis à la fiscalité des revenus fonciers ;
• Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable (SPPICAV), soumise à la fiscalité des revenus de capitaux mobiliers.

  Règlement général

L’arrêté du 18 avril 2007 portant sur l’homologation d’une modification du règlement général de l’Autorité des marchés financiers a été publié au Journal Officiel du 15 mai 2007.

Le règlement général définit les caractéristiques de l’OPCI, ses modalités de constitution et d’agrément ainsi que ses règles de fonctionnement et de gouvernance. Il définit en outre les règles applicables au dépositaire et aux évaluateurs immobiliers, ainsi que les modalités d’information des porteurs.

  Sociétés de gestion

Amundi Immobilier (ex Crédit Agricole Asset Management Real Estate), BNP Paris REIM, Vivéris REIM, Natixis Asset Management Immobilier, CILOGER etc.

  Voir aussi

  Articles connexes

• Bourse des valeurs

  Liens externes

• (fr) Arrêté du 18 avril 2007
• (fr) Présentation des organismes de placement collectif immobilier (OPCI)
• (fr) Lancement des organismes de placement collectif immobilier (OPCI)
• (fr) Site OPCI.fr
• (fr) Un article de Finance & Stratégies qui fait le point sur les OPCI et la crise des "subprimes"

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